平陰縣人民政府關(guān)于印發(fā)《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知
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PYDR-2023-0010002
平陰縣人民政府關(guān)于印發(fā)《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知
平政發(fā)〔2023〕1號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，平陰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，縣政府有關(guān)部門：
《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
平陰縣人民政府
2023年3月24日
平陰縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
第一條 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》和《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是我縣房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱縣房屋征收部門），縣城市更新服務(wù)中心負(fù)責(zé)推進(jìn)我縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，統(tǒng)籌國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償政策，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好項(xiàng)目服務(wù)工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府及其他不以營(yíng)利為目的的單位是我縣的房屋征收實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
第三條 房屋征收實(shí)施單位可以委托具有房屋征收業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的單位開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w服務(wù)工作，所需工作經(jīng)費(fèi)列入房屋征收成本。
第四條 對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：
（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。
第五條 被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定，結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
第六條 對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第七條 因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋建筑面積計(jì)算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）搬遷費(fèi)：住宅房屋15元/平方米；非住宅房屋20元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次搬遷費(fèi)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人需二次搬遷的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。
（二）臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋12元/平方米/月，不足720元的，按720元計(jì)發(fā)；非住宅房屋18元/平方米/月。自行解決周轉(zhuǎn)用房的過(guò)渡期限內(nèi)支付。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
安置房交付后，房屋征收部門按過(guò)渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人發(fā)放一個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助。
因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付；臨時(shí)安置費(fèi)每月不足720元按720元計(jì)發(fā)的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按720元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。對(duì)使用周轉(zhuǎn)用房的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。
（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房60元/平方米，其他非住宅用房40元/平方米。
第八條 在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且在搬遷期限內(nèi)搬遷的，對(duì)被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：
征收住宅房屋的，給予不高于3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；征收非住宅房屋的，給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值1-10%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)額最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過(guò)300萬(wàn)元。
對(duì)于同一房屋不動(dòng)產(chǎn)證登記的既有住宅房屋又有非住宅房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不相加計(jì)算，按房屋類型中獎(jiǎng)勵(lì)額較高的一種計(jì)發(fā)。
具體獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)點(diǎn)和幅度在征收補(bǔ)償方案中確定。
第九條 被征收人只有一套住宅房屋（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門以建筑面積46平方米作為最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。
第十條 對(duì)符合下列條件的被征收人給予補(bǔ)助：
（一） 征收住宅房屋，被征收人按房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其公攤面積超出被征收房屋公攤面積的部分免交差價(jià)款；
（二） 征收住宅房屋，被征收人享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障的，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分免交差價(jià)款；
（三）對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助。
第十一條 逾期簽約的被征收人、簽約后未按約定搬遷的被征收人，均不享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。
第十二條 對(duì)公房承租人按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆烧吆捅巨k法規(guī)定給予補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。
公房承租人是指使用國(guó)家及國(guó)有單位投資興建房屋的本單位職工（含破產(chǎn)、下崗、分流時(shí)使用公房至今的職工）。公房承租人資格，由被征收人及其主管部門認(rèn)定。
建房單位破產(chǎn)，或者建房單位因改制、兼并、重組、收購(gòu)等原因轉(zhuǎn)移單位自建住宅所有權(quán)的，對(duì)使用房屋的建房單位職工按公房承租人給予補(bǔ)償安置。
第十三條 符合房改購(gòu)房條件的公房承租人去世的，補(bǔ)償安置配偶。公房承租人及配偶均去世的，其繼承人享受補(bǔ)償安置政策，但不享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障。
符合房改購(gòu)房條件的公房承租人是指未享受過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、成本價(jià)購(gòu)房、集資建房等房改政策的公房承租人。
第十四條 未登記房屋認(rèn)定為合法建筑的，在未登記房屋補(bǔ)償價(jià)值中扣除辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)繳稅費(fèi)后支付補(bǔ)償款。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收項(xiàng)目實(shí)際情況在征收補(bǔ)償方案中確定。
第十五條 未登記房屋認(rèn)定、享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障資格、符合房改購(gòu)房條件由房屋征收項(xiàng)目指揮部組織相關(guān)單位認(rèn)定。
第十六條 本辦法自2023年4月1日起施行，有效期至2028年3月31日。本辦法發(fā)布前已公告實(shí)施的征收項(xiàng)目，仍按原有規(guī)定辦理。
正在自行過(guò)渡安置的被征收人，自本辦法施行之日起發(fā)生的臨時(shí)安置費(fèi)以及二次搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助按本辦法執(zhí)行。
