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平陰縣人民政府

關(guān)于修改平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償

和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知

平政發(fā)〔2018〕6號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，平陰工業(yè)園區(qū)，縣政府有關(guān)部門:

為保證我縣國(guó)有土地上房屋征收工作有序進(jìn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（平政發(fā)〔2018〕2號(hào)）作如下修改：

一是刪除第八條第二款。

二是增加一條為第十二條。

本通知自發(fā)布之日起施行。

《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》根據(jù)本通知作相應(yīng)修改，重新公布。

附件：平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法

平陰縣人民政府

2018年8月1日

平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法

第一條  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（濟(jì)南市人民政府令第248號(hào)）和《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平陰實(shí)際，制定本辦法。

第二條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)是我縣房屋征收部門（以下稱縣房屋征收部門），組織實(shí)施我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣房屋征收部門可以委托不以營(yíng)利為目的單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第三條  對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第四條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但法律政策另有規(guī)定的情形除外。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定，結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第五條  對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第六條  因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋建筑面積計(jì)算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）搬遷費(fèi)：住宅房屋15元/㎡；非住宅房屋20元/㎡。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：住宅10元/㎡/月，不足600元的，按600元計(jì)發(fā)；非住宅房屋15元/㎡/月。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付；臨時(shí)安置費(fèi)每月不足600元按600元計(jì)發(fā)的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照600元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。對(duì)使用周轉(zhuǎn)用房的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房60元/㎡，其他非住宅用房40元/㎡。

第七條  在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且在約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，對(duì)被征收人按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收房屋為住宅的，給予不高于30000元的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋為非住宅的，給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值1%-10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

具體獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)點(diǎn)和幅度在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中確定。

第八條  被征收人只有一套住宅，且建筑面積小于46㎡的，按照建筑面積46㎡（以下稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。

第九條  被征收房屋為住宅的，對(duì)符合下列條件的被征收人，以免交差價(jià)款的方式給予補(bǔ)助：

（一）按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，公攤面積部分免交差價(jià)款；

（二）享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)保障的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)部分免交差價(jià)款。

第十條  逾期簽約的被征收人、簽約后未按約定搬遷的被征收人，均不享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

第十一條  對(duì)公有房屋承租人按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆烧吆捅巨k法規(guī)定給予補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

公有房屋承租人是指使用國(guó)家及國(guó)有單位投資興建房屋的本單位職工。公有房屋承租人資格，根據(jù)承租公房的實(shí)際居住情況和繳納房租的狀況，由被征收人及其主管部門、房屋征收等有關(guān)部門共同認(rèn)定。

第十二條  符合房改購(gòu)房條件的公房承租人及其配偶均去世，經(jīng)被征收人同意后，按規(guī)定比例給予繼承人貨幣補(bǔ)償，但不享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)保障。

符合房改購(gòu)房條件的公房承租人是指未享受過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、成本價(jià)購(gòu)房、集資建房等房改政策的公房承租人。

第十三條  未登記房屋認(rèn)定為合法建筑的，按照未登記房屋補(bǔ)償價(jià)值的95%支付補(bǔ)償款（公有房屋除外）。

第十四條  本辦法自2018年2月1日起施行，有效期至2021年1月31日。原《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（平政發(fā)〔2017〕2號(hào)）同時(shí)廢止。

正在過渡安置的被征收（拆遷）人的臨時(shí)安置費(fèi)，自本辦法施行之日起按本辦法執(zhí)行。