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平陰縣人民政府

關(guān)于印發(fā)平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償

和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知

平政字〔2021〕12號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，平陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，縣政府有關(guān)部門：

《平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

                                       平陰縣人民政府

  2021年4月17日 

（此件公開發(fā)布）

平陰縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法

第一條 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（濟(jì)南市人民政府令第248號(hào)）和《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2021〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平陰實(shí)際，制定本辦法。

第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是我縣房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱縣房屋征收部門），組織實(shí)施我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣房屋征收部門可以委托不以營(yíng)利為目的單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第三條 對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但法律政策另有規(guī)定的情形除外。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按照規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定，雙方結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第五條 對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第六條 因征收房屋造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋建筑面積計(jì)算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）搬遷費(fèi)：住宅房屋15元/平方米；非住宅房屋20元/平方米。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人需二次搬遷的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋12元/平方米/月，不足720元的，按720元計(jì)發(fā)；非住宅房屋18元/平方米/月。自行解決周轉(zhuǎn)用房的過渡期限內(nèi)支付；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

安置房交付后，房屋征收部門按照過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人發(fā)放一個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助。

因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付；臨時(shí)安置費(fèi)每月不足720元按720元計(jì)發(fā)的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照720元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。對(duì)使用周轉(zhuǎn)用房的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房60元/平方米，其他非住宅用房40元/平方米。

第七條 在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議且在約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，對(duì)被征收人按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收房屋為住宅的，給予不高于3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋為非住宅的，給予被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值1-10%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)額最少不低于3萬(wàn)元、最多不超過300萬(wàn)元。

對(duì)于同一房屋不動(dòng)產(chǎn)證登記的既有住宅房屋又有非住宅房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不相加計(jì)算，按照房屋類型中獎(jiǎng)勵(lì)額較高的一種計(jì)發(fā)。

具體獎(jiǎng)勵(lì)節(jié)點(diǎn)和幅度在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案中確定。

第八條 被征收人只有一套住宅房屋（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門以建筑面積46平方米作為最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。

第九條 征收房屋為住宅的，對(duì)符合下列條件的被征收人，以免交差價(jià)款的方式給予補(bǔ)助：

（一）按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，公攤面積部分免交差價(jià)款；

（二）享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障的，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)部分免交差價(jià)款。

第十條 逾期簽約的被征收人、簽約后未按約定搬遷的被征收人，均不享受本辦法規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

第十一條 對(duì)公有房屋承租人按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆烧吆捅巨k法規(guī)定給予補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

公有房屋承租人是指使用國(guó)家及國(guó)有單位投資興建房屋的本單位職工。公有房屋承租人資格，由被征收人及其主管部門認(rèn)定。

第十二條 符合房改購(gòu)房條件的公房承租人及其配偶均去世，經(jīng)被征收人同意后，按規(guī)定比例給予繼承人貨幣補(bǔ)償，但不享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障。

符合房改購(gòu)房條件的公房承租人是指未享受過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、成本價(jià)購(gòu)房、集資建房等房改政策的公房承租人。

第十三條 未登記房屋認(rèn)定為合法建筑的，按照未登記房屋補(bǔ)償價(jià)值的95%支付補(bǔ)償款（公有房屋除外）。

第十四條 未登記房屋認(rèn)定、享受最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保障資格、符合房改購(gòu)房條件由房屋征收項(xiàng)目指揮部組織相關(guān)單位認(rèn)定。

第十五條 本辦法自2021年4月17日起施行，有效期至2026年3月31日。本辦法發(fā)布前已公告實(shí)施的征收項(xiàng)目，仍按照原有規(guī)定辦理。

正在自行過渡安置的被征收人，自本辦法施行之日起發(fā)生的臨時(shí)安置費(fèi)以及二次搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助按本辦法執(zhí)行。