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平陰縣人民政府

關(guān)于印發(fā)平陰縣國有土地上房屋征收補償和

補助獎勵辦法的通知

平政發(fā)〔2018〕2號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，平陰工業(yè)園區(qū)，縣政府有關(guān)部門：

《平陰縣國有土地上房屋征收補償和補助獎勵辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

平陰縣人民政府

2018年1月31日

平陰縣國有土地上房屋征收補償和補助獎勵辦法

第一條  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，參照《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（濟(jì)南市人民政府令第248號）和《<濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細(xì)則》（濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平陰實際，制定本辦法。

第二條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會是我縣房屋征收部門（以下稱縣房屋征收部門），組織實施我縣國有土地上房屋征收與補償工作。

縣房屋征收部門可以委托不以營利為目的單位作為房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第三條  對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予補償，補償內(nèi)容包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

第四條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但法律政策另有規(guī)定的情形除外。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均按照規(guī)定進(jìn)行評估確定，結(jié)清差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第五條  對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

第六條  因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，以被征收房屋建筑面積計算，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）搬遷費：住宅房屋15元/平方米；非住宅房屋20元/平方米。

（二）臨時安置費：住宅10元/平方米/月，不足600元的，按600元計發(fā)；非住宅房屋15元/平方米/月。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月的臨時安置費。

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的，從逾期之月起臨時安置費增加一倍支付；臨時安置費每月不足600元按600元計發(fā)的，逾期臨時安置費按照600元加上被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付。對使用周轉(zhuǎn)用房的，逾期臨時安置費按照被征收房屋建筑面積對應(yīng)的臨時安置費予以支付。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：營業(yè)、生產(chǎn)用房60元/平方米，其他非住宅用房40元/平方米。

第七條  在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議且在約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，對被征收人按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：

被征收房屋為住宅的，給予不高于30000元的獎勵；被征收房屋為非住宅的，給予被征收房屋補償價值1%-10%的獎勵。

具體獎勵節(jié)點和幅度在項目征收補償方案中確定。

第八條  被征收人只有一套住宅，且建筑面積小于46平方米的，按照建筑面積46平方米（以下稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)保障的被征收人，只按被征收房屋實際補償價值計算獎勵金額。

第九條  被征收房屋為住宅的，對符合下列條件的被征收人，以免交差價款的方式給予補助：

（一）按照房屋征收補償方案規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇房屋的，公攤面積部分免交差價款；

（二）享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)保障的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)部分免交差價款。

第十條  逾期簽約的被征收人、簽約后未按約定搬遷的被征收人，均不享受本辦法規(guī)定的獎勵和補助。

第十一條  對公有房屋承租人按照國有土地上房屋征收與補償?shù)姆烧吆捅巨k法規(guī)定給予補償和補助獎勵。

公有房屋承租人是指使用國家及國有單位投資興建房屋的本單位職工。公有房屋承租人資格，根據(jù)承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況，由被征收人及其主管部門、房屋征收等有關(guān)部門共同認(rèn)定。

第十二條  未登記房屋認(rèn)定為合法建筑的，按照未登記房屋補償價值的95%支付補償款（公有房屋除外）。

第十三條  本辦法自2018年2月1日起施行，有效期至2021年1月31日。原《平陰縣國有土地上房屋征收補償和補助獎勵辦法》（平政發(fā)〔2017〕2號）同時廢止。

正在過渡安置的被征收（拆遷）人的臨時安置費，自本辦法施行之日起按本辦法執(zhí)行。