山東華玫生物科技有限公司
花養(yǎng)花玫瑰小鎮(zhèn)二期建設(shè)項(xiàng)目
- 日期：2023-06-28 13:59:04
- 來源：平陰縣投資促進(jìn)局
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一、項(xiàng)目名稱
山東華玫生物科技有限公司花養(yǎng)花玫瑰小鎮(zhèn)二期建設(shè)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目單位簡介
（一）公司基本情況介紹
山東華玫生物科技有限公司成立于2016年7月，是一家集玫瑰系列產(chǎn)品研發(fā)、精深加工、高值化利用以及包裝銷售于一體的國家高新技術(shù)企業(yè)，同時(shí)也是玫瑰產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)融合全產(chǎn)業(yè)鏈布局的標(biāo)志性企業(yè)。公司注冊資本1億元，現(xiàn)有職工160名，為國家林業(yè)龍頭企業(yè)、山東省林業(yè)龍頭企業(yè)、濟(jì)南市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。
（二）公司生產(chǎn)及研發(fā)能力
公司建設(shè)有高端 GMP 標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)車間、冷庫、研發(fā)綜合樓、污水處理站等配套設(shè)施，擁有國內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)的亞真空低溫干燥系統(tǒng)、超低溫真空冷凍干燥系統(tǒng)、全自動灌裝機(jī)等設(shè)備 300 余臺（套）。配套自動化運(yùn)行系統(tǒng)，在線統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，次品剔除系統(tǒng)等，技術(shù)水平先進(jìn)、生產(chǎn)效率高，產(chǎn)品品質(zhì)得到極大保證。擁有亞真空低溫干燥系統(tǒng)和超低溫真空冷凍干燥系統(tǒng)兩種玫瑰花干燥生產(chǎn)線，其中凍干生產(chǎn)線為目前國內(nèi)獨(dú)家。另外袋泡茶、玫瑰醬、玫瑰鮮花餅、玫瑰精油、化妝品等生產(chǎn)線基本實(shí)現(xiàn)全自動運(yùn)行，產(chǎn)品線齊全設(shè)備先進(jìn)，能夠滿足新工藝、新產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)及生產(chǎn)。
公司先后與上海交通大學(xué)芳香植物研發(fā)中心、江南大學(xué)簽署合作協(xié)議，引進(jìn)國際先進(jìn)的技術(shù)與裝備，將創(chuàng)新與科技相結(jié)合，開辟了凍干技術(shù)在花茶領(lǐng)域的先河。依托超低溫真空凍干技術(shù)、亞真空低溫干燥技術(shù)，公司自主研發(fā)了凍干玫瑰花冠茶、低溫烘干玫瑰花冠茶、玫瑰鮮花液、玫瑰花液、玫瑰純露、玫瑰超微粉等產(chǎn)品，生產(chǎn)工藝及配方等多項(xiàng)技術(shù)已申請國家專利。公司通過了ISO9001、HACCP等體系認(rèn)證，獲得了國家綠色食品標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，進(jìn)行了美國FDA企業(yè)注冊，完成了24個(gè)國家或地區(qū)的馬德里商標(biāo)注冊。目前形成了玫瑰花茶養(yǎng)生、玫瑰醬膏滋補(bǔ)、玫瑰酒飲怡情、玫瑰精油美容四大產(chǎn)品系列體系。特別是通過真空凍干設(shè)備，采取超低溫真空冷凝技術(shù)，生產(chǎn)出玫瑰鮮花液，開創(chuàng)了玫瑰花水新的標(biāo)準(zhǔn)。推出了玫瑰鮮花原液滋養(yǎng)噴霧，投放市場深受消費(fèi)者喜歡。
另外公司同北京林科院、北京工商大學(xué)、山東齊魯工業(yè)大學(xué)、山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、濟(jì)南大學(xué)等大學(xué)院校在玫瑰新品種選育、栽培種植技術(shù)優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理、新標(biāo)準(zhǔn)制定、特色品牌培育、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)研究、加工技術(shù)優(yōu)化改進(jìn)、新產(chǎn)品開發(fā)等方面建立深度的合作關(guān)系，提升產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。
（三）公司品牌建設(shè)
2016年公司成立花養(yǎng)花品牌，與中國頂級葉茂中品牌營銷策劃機(jī)構(gòu)簽訂了長期的品牌戰(zhàn)略合作協(xié)議，堅(jiān)持“質(zhì)量第一、信譽(yù)第一、服務(wù)第一、客戶第一”的經(jīng)營宗旨，實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略，始終把穩(wěn)定提高產(chǎn)品質(zhì)量、完善售后服務(wù)和創(chuàng)立百年品牌作為企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，實(shí)行全面質(zhì)量管理，按ISO9001和HACCP雙體系的要求，對新產(chǎn)品開發(fā)、原料采購、生產(chǎn)制造、質(zhì)量檢驗(yàn)、包裝、存貯到售后服務(wù)全過程嚴(yán)格控制，保證產(chǎn)品的質(zhì)量穩(wěn)定并不斷改進(jìn)和提升，創(chuàng)造了自己的兩大知名品牌--“花養(yǎng)花”、“泫后”，提高了企業(yè)的知名度和誠信度。
公司在不斷生產(chǎn)開發(fā)新產(chǎn)品的同時(shí)，積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研的結(jié)合。2019年為適應(yīng)化妝品行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)、占領(lǐng)化妝品市場制高點(diǎn)，公司投入300余萬元，對化妝品產(chǎn)線進(jìn)行升級擴(kuò)建，增大了生產(chǎn)車間面積，提高了凈化等級。新增一套真空乳化設(shè)備、兩套真空水劑設(shè)備、物料轉(zhuǎn)運(yùn)裝置40套、兩條乳液灌裝線、兩條噴霧灌裝線、一條面膜生產(chǎn)線等，著重提高了設(shè)備的智能化，降低了安全質(zhì)量生產(chǎn)事故的發(fā)生率，使之成為江北最具規(guī)?；?、設(shè)備最先進(jìn)、產(chǎn)線最齊全的化妝品生產(chǎn)線。
（四）公司未來規(guī)劃
隨著我國食用花卉產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和社會對玫瑰優(yōu)質(zhì)干制品需求的日益增加，同時(shí)對傳統(tǒng)玫瑰食品干燥工藝進(jìn)行改造升級，公司決定2021年繼續(xù)投資2000萬元，建設(shè)兩條超低溫真空凍干生產(chǎn)線，主要用于玫瑰鮮花液、玫瑰凍干花蕾及玫瑰系列凍干酸奶塊的研發(fā)及生產(chǎn)，建成后將推動玫瑰食品干燥及其副產(chǎn)物的高值化利用，產(chǎn)業(yè)向高效節(jié)能、優(yōu)質(zhì)增效、智能自動方向發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代玫瑰食品加工產(chǎn)業(yè)的智能、健康、綠色發(fā)展。
同時(shí)打造東山旅游景區(qū)，建設(shè)綠色種植基地，解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民增收，切實(shí)擔(dān)當(dāng)起龍頭企業(yè)的責(zé)任。努力爭創(chuàng)國家名優(yōu)品牌，為社會提供更多更好的玫瑰系列產(chǎn)品，為振興玫瑰經(jīng)濟(jì)、解決群眾就業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)！
三、合作項(xiàng)目概述
項(xiàng)目位于公司現(xiàn)生產(chǎn)廠區(qū)以東，以南，現(xiàn)陶莊村和北新村的部分土地，規(guī)劃總面積為1120畝，其中山體山林山地面積為540畝（含觀光道路11000米左右），土地面積580畝左右，計(jì)劃建設(shè)面積110畝， 種植面積470畝。預(yù)計(jì)投資1.2億元。主要能耗為：水（灌溉農(nóng)田）年用水量為8萬立方。電（道路照明、設(shè)施動力）年用電量10萬度。
在充分考慮與平陰周邊旅游景區(qū)相融合的基礎(chǔ)上，我們規(guī)劃建設(shè)一個(gè)生態(tài)優(yōu)美、生活舒適、休閑愜意、集工業(yè)體驗(yàn)、觀光攝影、休閑娛樂、康養(yǎng)度假等功能于一體的復(fù)合行、綜合型的觀光、旅游、度假精品區(qū)。（詳見~修建規(guī)劃）
主要建設(shè)內(nèi)容：
種植用地：主要用于十里玫園、百花園、薰衣草園、菊花園、樂玩果園、楓樹林等，共計(jì)470畝，今年全部建設(shè)完畢，
建設(shè)用地：主要建設(shè):1、產(chǎn)品展廳、品嘗區(qū)，占地約41.4畝，建筑面積約22500平米。2、試驗(yàn)、科普體驗(yàn)、培訓(xùn)區(qū)，占地約31.6畝，建筑面積約13600平米。3、制作體驗(yàn)區(qū)，占地約20.9畝，建筑面積約2000平米。4、苗木品種培訓(xùn)區(qū)，占地約28.35畝，建筑面積約10500平米。5、香熏2芳療體驗(yàn)區(qū)，占地約16.2畝，建筑面積約2000平米。2021年-2022年全部建設(shè)完畢（注解：建設(shè)用地在規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目名稱為：基礎(chǔ)設(shè)施用地10764平米、木屋用地18900平米、賓館服務(wù)用地21098平米、游樂園用地13976平米、零售商業(yè)用地5571平米）。
四、投資效益
（一）投資估算
分期 | 主體項(xiàng)目 | 主要建設(shè)內(nèi)容 | 投資額（萬元） | 小計(jì)（萬元） | 備注 | |
一期 | 1 | 停車場 | 新建 | 100 | 4650 | 項(xiàng)目總投資為10750萬元，其中一期為4650萬元；二期為5600萬元，不可預(yù)計(jì)500萬元。 |
2 | 游客服務(wù)中心 | 售票廳、咨詢室、導(dǎo)游服務(wù)室、公共衛(wèi)生間等 | 200 | |||
3 | 玫瑰廣場 | 地面硬化、周邊綠化、IP形象雕塑、小水系打造 | 500 | |||
5 | 玫瑰谷（生態(tài)木屋群）、星空營地 | 場地修整、特色木屋、圓頂屋、小品、綠化 | 1000 | |||
6 | 琉璃時(shí)光玫瑰SPA會所 | 新建建筑 | 500 | |||
7 | 薰衣草園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 150 | |||
8 | 十里玫園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 800 | |||
9 | 百花園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 300 | |||
10 | 樂玩果園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 200 | |||
11 | 菊花花田 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 100 | |||
12 | 果林 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù) | 100 | |||
13 | 月季園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù) | 100 | |||
14 | 基礎(chǔ)設(shè)施配套 | 道路、給排水、旅游指示系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 | 600 | |||
二期 | 1 | 玫瑰塔 | 幸福驛站（花海廣場）、玫瑰塔IP雕塑 | 300 | 5600 | |
2 | 動力樂園 | 新建、采購設(shè)備 | 600 | |||
3 | 無動力樂園 | 新建、采購 | 150 | |||
4 | 迷宮花園 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 100 | |||
5 | 童趣天地 | 平整、選種、種植、養(yǎng)護(hù)、小品景觀 | 100 | |||
6 | 水上樂園 | 場地規(guī)整、設(shè)施置辦 | 500 | |||
7 | 瘋狂沙池 | 平整、新建、小品景觀 | 50 | |||
8 | 特色民宿 | 平整、新建建筑、綠化景觀 | 1000 | |||
9 | 荷蘭商街 | 鋼架結(jié)構(gòu)兩層建筑一排 | 1000 | |||
10 | 基礎(chǔ)設(shè)施配套 | 道路、給排水、旅游指示系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 | 2000 | |||
總計(jì) | 6250 | 6250 | ||||
（二）效益分析
年收入 | |||
門票收入
| 入園人次（萬人） | 門票價(jià)格（元） | 門票收入（萬元） |
60 | 30 | 1800 | |
住宿收入
| 住宿人次（萬人） | 房間均價(jià)（元） | 住宿收入（萬元） |
5 | 220 | 1100 | |
餐飲收入
| 就餐人次（萬人） | 人均消費(fèi)（元） | 餐飲收入（萬元） |
20 | 50 | 1000 | |
購物收入
| 購物人次（萬人） | 人均消費(fèi)（元） | 購物收入（萬元） |
20 | 100 | 2000 | |
運(yùn)動娛樂
| 娛樂人次（萬人） | 人均消費(fèi)（元） | 娛樂收入（萬元） |
20 | 50 | 1000 | |
田園共享 | —— | —— | 200 |
年總收入 | 7100 | ||
年支出 | |||
人工費(fèi)
| 務(wù)工人數(shù)（人） | 人均工年資（萬元） | 人工費(fèi)用（萬元） |
80 | 5 | 400 | |
折舊費(fèi)
| 建筑（萬元） | 設(shè)備（萬元） | 折舊費(fèi)用（萬元） |
100 | 100 | 200 | |
管理費(fèi)用
| 辦公經(jīng)費(fèi)（萬元） | 水電及其他（萬元） | 管理費(fèi)用（萬元） |
300 | 500 | 800 | |
其它費(fèi)用
| 材料費(fèi)（萬元） | 宣傳推廣費(fèi)（萬元） | 其它費(fèi)用（萬元） |
300 | 300 | 600 | |
年總支出 | 2400 | ||
年毛利潤 | 4700 | ||
備注：1、為便于計(jì)算，所有項(xiàng)目以自營為例，若采用招商形式運(yùn)營，計(jì)算結(jié)果會相應(yīng)發(fā)生變化。 2、固定資產(chǎn)投入15750萬元，年總支出2400萬元，每年毛利潤4700萬元，約五年收回成本（未計(jì)土地成本）。 | |||
五、合作方式
為了打造項(xiàng)目地核心IP——玫瑰，提升花養(yǎng)花品牌形象，加大花養(yǎng)花品牌標(biāo)識的傳播速度，根據(jù)園區(qū)內(nèi)各個(gè)片區(qū)不同的旅游體驗(yàn)和不同的產(chǎn)品特點(diǎn)，針對不同的游客類型，采取多樣互補(bǔ)的合作方式，以便達(dá)到收益最優(yōu)化。
六、聯(lián)系方式
縣投資促進(jìn)局副局長 趙學(xué)民 電話：13864106816
華玫生物負(fù)責(zé)人 張吉方 電話：15563358857